商铺租赁合同

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甲方(出租方) 添加当事人

  名称

签约代表

乙方(承租方) 添加当事人

  名称

签约代表

签订时间:
签订地点:

出租方在前交付商铺给承租方

租赁期限:

承租方在前向出租方支付作为租赁保证金

租金标准:

租金为:

在商铺地址上公司注册

出租方退还两倍租赁保证金/赔偿承租方损失:

出租方不退还租赁保证金/要求承租方赔偿损失:

出租商铺地址为:

商铺用途:

期满续约

租金递增

租金支付方式

发票开具

出租方承担的费用:

承租方负责承担的费用:

合同中未明确的费用由谁承担

出租方负责商铺结构安全,承租方合理使用商铺

商铺的装饰装修

商铺转让前日告知承租方,承租方有优先购买权

商铺转租分租

水电增容,经出租方同意,费用由承租方负担

承租方的经营行为

服务评价

136*****572
2016年11月5日
太方便了!而且比其他地方搜的看起来专业很多全面很多

模板更新于 2017.07.25

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商铺租赁需注意什么问题?

租赁面积应当明确约定,便于计算租金。

《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

即使合同无效,当事人仍可要求对方支付房屋占有使用费。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款 房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。

房屋返还的状态应当明确约定,加以描述,或将房屋现状进行拍照留存。

《合同法》第二百三十五条 租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

夫妻一方以个人名义承租房屋产生的债务,一般情况下,按夫妻共同债务处理。

《最高院关于适用<婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条 债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的,应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务,或者能够证明属于“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿”的除外。

出租人知道或者应当知道承租人转租,但在6个月内未提出异议的,推定为同意转租。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

第十六条 出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。

因租赁合同产生的纠纷案件,人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。

合同当事人应明确在使用商铺过程中有可能出现的保证金、各项杂费,由谁承担。

《物业管理条例》第四十二条第一款 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。

《最高院关于适用<担保法>若干问题的解释》第一百一十八条 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。

《担保法》第九十一条 定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。

消防要求应符合消防法,否则,不得投入使用、营业。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。

租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

第四条 当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,从其约定。但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。

《消防法》第十一条 国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程,建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核。公安机关消防机构依法对审核的结果负责。

《消防法》第十三条 按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工,依照下列规定进行消防验收、备案:

(一)本法第十一条规定的建设工程,建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收;

(二)其他建设工程,建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案,公安机关消防机构应当进行抽查。

依法应当进行消防验收的建设工程,未经消防验收或者消防验收不合格的,禁止投入使用;其他建设工程经依法抽查不合格的,应当停止使用。

为了减少拖欠租金带来的损失,可约定逾期违约金,以及超过多久有单方解除权。

《合同法》第二百二十六条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。

合同当事人可以约定解除合同情形,当情形发生时,当事人可以提出解除合同。

《合同法》第九十三条第二款 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。