房屋租赁合同

限时价: 免费

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甲方(出租方) 添加当事人

  名称

签约代表

乙方(承租方) 添加当事人

  名称

签约代表

签订时间:
签订地点:

出租方在前交付房屋给承租方

租赁期限:

承租方在前向出租方支付作为租赁保证金

租金递增

出租方退还两倍租赁保证金/赔偿承租方损失:

出租方不退还租赁保证金/要求承租方赔偿损失:

本合同一式份,各执一份,自生效

出租房屋地址为:

房屋用途:

期满续约

租金标准:

租金支付方式

税费承担

出租方承担的费用:

承租方负责承担的费用:

合同中未明确的费用由谁承担

出租方负责房屋结构安全,承租方合理使用房屋

房屋的装饰装修

房屋转让前日告知承租方,承租方有优先购买权

房屋转租分租

服务评价

sc****@21cn.com
2016年11月21日
老板再也不用担心宝宝写不出专业的合同了!get
136*****864
2016年11月19日
毕业季找房子合同看不懂很怕被人坑,看了这个豁然开朗,很放心
dy********@zoushifur.com
2016年11月19日
操作方便,内容齐全专业,怎一个好字了得。哈哈
137*****543
2016年11月18日
方便简单高效!
136*****305
2016年11月18日
高效专业便民
139*****458
2016年11月15日
一开始不是很相信,找学法律的朋友看了一下,还特意找工作人员问了一些专业问题,回答都很专业
ev**@anrironstar.com.cn
2016年11月15日
se****@kqg.cn
2016年11月14日
朋友介绍的。用在工作上,省心好多了。
香水有毒
2016年11月11日
刚在公司实习,客户让写合同,网上找的范本乱七八糟,这个真的超级专业!
gz****@gz-star.com
2016年11月11日
物美价廉。希望继续保持。
***@mece.net.cn
2016年11月10日
几十块买个放心,不亏
137*****987
2016年11月6日
违约情况想的周全。赞一个

悦合同回复:经过数据分析,我们将实务中最容易出现的违约行为罗列出来。而且,我们将继续努力罗列得更周全。谢谢!
2016年11月18日
hu******@public.guangzhou.gd.cn
2016年11月2日
操作好方便,不用五分钟合同就出来了
136*****785
2016年10月31日
不懂法律,听朋友介绍的,不过看旁边的数据分析就觉得很专业
131*****066
2016年10月24日
要租客的身份证复印件,租客还整地不愿意
se***@fenglinggolf.com
2016年10月18日
我看了很久找不到交租时间,还想说这合同不行。点了一下月租金多少元就弹出来,还真吓到。功能大大滴

悦合同回复:您好,会有很多功能在您需要时意想不到地出现。
2016年11月18日
135*****491
2016年10月17日
137*****566
2016年10月14日
写得好全,之前在中介出租房子还要给他们钱,现在想自己出租,就小几十块想弄份租赁合同看看,一对比比之前中介给的合同全面很多!赞!
139*****508
2016年10月2日
是我见过最详细的租赁合同
志在四方
2016年6月1日
罗列得很详细。我自己剔除了一些。

模板更新于 2017.08.25

累计使用 173 次


悦合同解决下列房屋租赁纠纷问题

  • #1 设置了房屋交付时间条款,防止出租方迟迟不交付房屋;
  • #2 设置了租赁期限起止日条款,防止承租方以租赁期限模糊不肯搬走;
  • #3 设置了租赁保证金条款,若承租方违约,出租方的损失可大大减少;
  • #4 明确约定了租金支付时间和金额条款,不给承租方拖欠租金留有隐患;
  • #5 设置了优先购买权条款的选择,平衡双方的利益;
  • #6 明确了房屋租赁有可能涉及的费用承担问题,尽可能防止租赁过程中因金钱出现出现纠纷;
  • #7 明确了房屋住址条款,避免实际居住不是约定的房屋;
  • #8 明确了房屋使用及装饰装修的问题,尽量避免租赁过程中带来纠纷。

常见房屋租赁合同问答

  • 问:你是依据什么法律写的房屋租赁合同?

    答:您好,房屋租赁合同涉及的法律较多。我们悦合同的房屋租赁合同的主要法律依据是:《合同法》及司法解释、《担保法》及司法解释、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《物权法》、《物业管理条例》等。


  • 问:我可以约定30年租赁期限吗?

    答:您好,租赁期限不得超过20年,超过部分无效的。


  • 问:拖欠租金,我是两年内都可以告承租方吗?

    答:您好,延付或拒付租金的诉讼时效是一年哦。千万别过诉讼时效了。


  • 问:我自家的自建房能出租吗?

    答:您好,如果房屋是没有未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的,租赁合同无效。但是,建议还是签订租赁合同,因为合同无效,承租方还是要向你支付房屋使用费,而房屋使用费会参照你们所签订合同的租金标准。


  • 问:我家的房屋出租是在农村的,可以用这份合同吗?

    答:您好,因为农村房屋会涉及到拆迁征收问题,请对比一下悦合同《场地租赁合同》,选择适合你的租赁合同。


  • 问:我在签订房屋租赁合同时,要注意什么?

    答:您好,请与实际居住的人签订合同,并且保留承租方的身份证复印件。


  • 问:为什么我没看到争议提交哪个法院解决选择呢?

    答:您好,争议解决条款在房屋租赁纠纷中,已经在系统中默认存在并且不能选择,合同生成后即可看到。因为房屋租赁纠纷属于不动产纠纷,依据我国《民事诉讼法》规定,属于专属管辖,由房屋所在地法院管辖。


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房屋租赁需注意什么问题?

约定房屋什么时候交付,以什么状态交付。

《合同法》第二百一十六条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

租赁期限超过20年的,超过部分无效。

《合同法》第二百一十四条 租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。

租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

《合同法》第二百一十五条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。

不得擅自变更租赁用途。明确约定若擅自变更租赁用途,应承担的责任。

《合同法》第二百一十六条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

延付或者拒付租金的诉讼时效为一年。

《民法通则》第一百三十六条 下列的诉讼时效期间为一年:

(三)延付或者拒付租金的;

出租人知道或者应当知道承租人转租,但在6个月内未提出异议的,推定为同意转租。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

第十六条 出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。

因租赁合同产生的纠纷案件,人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。

租赁面积应当明确约定,便于计算租金。

《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在使用房屋的过程中有可能导致损坏,应区分自然损耗和人为损坏的情况,并对这两种情况予以区分约定。

《合同法》第二百一十八条 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。

《合同法》第二百一十九条 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

房屋返还的状态应当明确约定,加以描述,或将房屋现状进行拍照留存。

《合同法》第二百三十五条 租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

合同当事人可以约定解除合同情形,当情形发生时,当事人可以提出解除合同。

《合同法》第九十三条第二款 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。

合同当事人应明确在使房屋过程中有可能出现的各项杂费,由谁承担。

《物业管理条例》第四十二条第一款 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。

《最高院关于适用<担保法>若干问题的解释》第一百一十八条 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。

《担保法》第九十一条 定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。

为了减少拖欠租金带来的损失,可约定逾期违约金,以及超过多久有单方解除权。

《合同法》第二百二十六条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。

租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

第四条 当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,从其约定。但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。