房屋抵押合同

原价: 26

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甲方(抵押权人) 添加当事人

  名称

签约代表

乙方(抵押人) 添加当事人

  名称

签约代表

丙方(房屋共有人) 添加当事人

  名称

签约代表

签订时间:
签订地点:

担保期限:自

抵押物有:

房屋存在共有人

房屋的担保范围有:

抵押登记

不抵押登记,就解除合同

抵押费用谁支付

抵押权人转让债权

争议解决方式:房产所在地法院

份正本,各执一份,后生效

借款合同在签订

借款本金:

借款用途:

借款利率

产权证谁保管

抵押保险购买

房屋已经出租

抵押后出租的

抵押物之前有无抵押

贷款人有权卖掉房屋:

借款合同解除

服务评价

***@gzxkl.com
2017年7月25日
我房屋出租给别人了,怎么办?

悦合同回复:请关注“更多专业化选项”。谢谢!
2017年7月31日
xu************@163.com
2017年6月22日
请教一下,我需要收借款人的房产证吗?

悦合同回复:如果您想要求借款人将房产证交由您保管的,请关注我们的“更多专业化的选项”,里面有条款约定供您选择。谢谢。
2017年7月31日
135*****064
2017年6月20日
担保范围够全
wm*******@tom.com
2017年6月18日
不对吧。房产抵押合同应该是抵押登记时生效的。这是担保法规定。

悦合同回复:首先,谢谢您的提问。我国《物权法》已经规定,抵押合同自签署之日起生效,抵押权自抵押登记之日起生效。也就说,抵押登记并不影响抵押合同的生效了。您说的《担保法》与《物权法》不一致,根据后法优于前法的原则,现在适用《物权法》相关规定了。
2017年7月31日

模板更新于 2017.07.31

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抵押需要注意什么问题?

担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后的两年。

《最高人民法院关于适用<担保法>若干问题的解释》第十二条 当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间,对担保物权的存续不具有法律约束力。

担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后,担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的,人民法院应当予以支持。

建筑物应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

《担保法》第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。

第四十二条 办理抵押物登记的部门如下:

(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用权证书的土地管理部门;

(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门;

(三)以林木抵押的,为县级以上林木主管部门;

(四)以航空器、船舶、车辆抵押的,为运输工具的登记部门;

(五)以企业的设备和其他动产抵押的,为财产所在地的工商行政管理部门。

《最高人民法院关于适用<担保法>若干问题的解释》第四十七条 以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的,当事人办理了抵押物登记,人民法院可以认定抵押有效。

《最高人民法院关于适用<担保法>若干问题的解释》第六十七条 抵押权存续期间,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的,如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人,可以代替债务人清偿其全部债务,使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。

如果抵押物未经登记的,抵押权不得对抗受让人,因此给抵押权人造成损失的,由抵押人承担赔偿责任。

抵押人为抵押物的所有权人,其他人应有证据证明TA有权签署合同。

《合同法》第五十条 法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同,除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外,该代表行为有效。

夫妻一方签名,也有很大可能按夫妻共同债务处理。

《最高院关于适用<婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四 条 债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的,应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务,或者能够证明属于“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿”的除外。

同一债权既有保证又有物的担保的,保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。

债权人放弃物的担保的,保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。

《担保法》第二十八条 同一债权既有保证又有物的担保的,保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。

债权人放弃物的担保的,保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。

《担保法》第五十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿:

(一)抵押合同以登记生效的,按照抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;

(二)抵押合同自签订之日起生效的,该抵押物已登记的,按照本条第(一)项规定清偿;未登记的,按照合同生效时间的先后顺序清偿,顺序相同的,按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。

合同可以自行约定担保范围。

《担保法》第四十六条 抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的,按照约定。

《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条 出借人与借款人既约定了逾期利率,又约定了违约金或者其他费用,出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用,也可以一并主张,但总计超过年利率24%的部分,人民法院不予支持。

律师费可以约定作为担保范围。

《担保法》第四十六条 抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的,按照约定。

利息可以约定作为担保范围。

《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条 借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。

借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。

《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款 借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。

担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。

《担保法》第五条 担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。担保合同另有约定的,按照约定。

《最高院关于适用<担保法>若干问题的解释》第十条 主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是,担保合同另有约定的除外。