场地租赁合同(农村)

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甲方(出租方) 添加当事人

  名称

签约代表

乙方(承租方) 添加当事人

  名称

签约代表

签订时间:
签订地点:

出租方在前交付场地给承租方

租赁期限:

承租方在前向出租方支付作为租赁保证金

租金标准:

租金为:

租金递增

征收补偿款归

承租方收到出租方要求搬迁通知日内搬迁完毕

承租方搬迁费谁支付

出租方退还两倍租赁保证金/赔偿承租方损失:

出租方不退还租赁保证金/要求承租方赔偿损失:

出租场地地址为:

场地用途:

期满续约

租金支付方式

税费承担

出租方承担的费用:

承租方负责承担的费用:

合同中未明确的费用由谁承担

出租方负责场地结构安全,承租方合理使用场地

场地的装饰装修

场地转让前日告知承租方,承租方有优先购买权

场地转租分租

水电增容,经出租方同意,费用由承租方负担

承租方的经营行为合法合规

服务评价

59*******@qq.com
2016年12月19日
不懂法律,在网上找了好多模板,觉得这个最全了!

模板更新于 2017.07.25

累计使用 67 次
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场地租赁需注意什么问题?

应与土地使用权人或土地所有权人签订合同,除此之外,其他人应提供证据证明TA有权签署合同。

《土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。

农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权。

单位和个人依法使用的国有土地,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权;其中,中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关,由国务院确定。

确认林地、草原的所有权或者使用权,确认水面、滩涂的养殖使用权,分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理。

土地范围的四至应当约定明确,否则,会导致出租的平方数不能确定。

《土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。

农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权。

单位和个人依法使用的国有土地,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权;其中,中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关,由国务院确定。

确认林地、草原的所有权或者使用权,确认水面、滩涂的养殖使用权,分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理。

可以约定发生情势变更时,变更或解除合同,当事人是否承担责任。

《最高院关于适用<合同法>若干问题的解释(二)》第二十六条 合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实 现合同目的,当事人请求人民法院变更或者解除合同的,人民法院应当根据公平原则,并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。

土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

《土地管理法实施条例》第二十六条第一款 土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

房屋租赁的租赁期限不得超过20年。

《合同法》第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。

租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第二百一十五条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。

没依法办理行政手续的,合同有可能无效,合同亦有可能仍有效,主要是看没办理什么行政手续。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。

租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条 当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,从其约定。但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。

一般情况下,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

《土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

《农村土地承包法》第三十二条 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。

土地用途不得擅自变更,须依据《土地管理法》办理变更登记手续。

《土地管理法》第十二条 依法改变土地权属和用途的,应当办理土地变更登记手续。

为了减少拖欠租金带来的损失,可约定逾期违约金,以及超过多久有单方解除权。

《合同法》第一百零九条 当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。